ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ ДОБАВЯТ МЕБЛИРОВКИ

ИГРОКИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА ОБСУЖДАЮТ ЗАКОНОПРОЕКТЫ

Не успели утихнуть страсти по изменению законодательства о долевом строительстве, как жилищную сферу уже поджидают очередные новации. Речь идет о сдаче новых квартир с частичной меблировкой, а значит, и с чистовой отделкой.

В начале октября правительство РФ должно представить премьер-министру Дмитрию Медведеву предложение по включению в основные критерии для сдаваемого стандартного жилья встроенной деревянной мебели.

Идея сдавать квартиры в новостройках с частичной меблировкой принадлежит непосредственно производителям мебели. Эта мысль была высказана минувшим летом на совещании, посвященном охране, защите лесов и глубокой переработке древесины. Руководитель петербургской мебельной фабрики Александр Шестаков предложил оснащать стандартное жилье мебелью для прихожей, кухни и ванной. Его услышали, и глава правительства дал поручение Минстрою, Минпромторгу и Минэкономразвитию при участии «Дом.РФ» подготовить свои предложения. Положительное решение по данному вопросу автоматически закрывает дискуссию о сдаче квартир без чистовой отделки: сложно установить мебель в отсутствие таковой (вернее, так сделать можно, но кто это купит?).

Сегодня на рынке жилищного строительства царит жесточайшая конкуренция. Именно по этой причине отделкой квартир и даже меблировкой уже никого не удивишь. Однако делают это только крупные компании и, как правило, лидеры рынка.

Много вопросов

«Достаточно сложно представить ситуацию, когда застройщиков обяжут устанавливать в квартирах пускай даже скромную меблировку. И дело тут не в деньгах, ведь частично или полностью расходы могут быть переложены на плечи покупателя. Возникает очень много технических вопросов. И главный – кто сможет поставить такой объем мебели строителям в масштабах всей страны?» – считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

Мнению эксперта вторит исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников: «Обязать застройщиков продавать квартиры с меблировкой невозможно, в данный момент среди покупателей жилья масс-маркет практически нет спроса на подобный продукт. Большая часть приобретает жилье с чистовой отделкой, но все остальное – выбор обоев, полов, мебели – предпочитает делать самостоятельно».

В свою очередь, другие специалисты уверены, что введение данного требования может произойти, но только в одном случае – если квартиры будут приобретаться для госнужд. В этой ситуации тяжело придется застройщикам, у которых квартирография не предусматривает различных ниш для размещения встроенной мебели. На условиях анонимности один из застройщиков сказал, что если меблировку заставят делать, повсеместно появятся новые форматы недвижимости – «Масс-маркет+», «Стандарт+» – и прочие ухищрения, чтобы обойти требования. «Если строители начнут устанавливать мебель, единственное, что потребуется от них – увеличить число мусорных контейнеров, так как после сдачи дома большая часть всего этого убранства окажется на помойке», – резюмировал анонимный собеседник. Иное дело, если строителей обязать сдавать квартиры с чистовой отделкой: тут отвертеться будет сложней.

Кредитный ресурс

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева рассказывает, что большая часть покупателей (62%) желает получить квартиры с отделкой.  При этом сделать предчистовую отделку хочет лишь пятая часть клиентов (18%). Остальные стремятся купить квартиру и сразу заселиться. Впрочем, среди лиц, считающих себя «мастерами ремонта», желающих приобрести жилье в «черновом варианте» тоже немного – 20%.

Ольга Трошева уточняет, что в пригородной зоне Ленобласти доля квартир, реализуемых с отделкой, несколько ниже, чем в городе – 46%. Правда, за последний год данный показатель вырос на 10% – в основном за счет роста популярности опциональной отделки за дополнительную стоимость. «В проектах масс-маркет доля квартир с отделкой в объеме спроса растет: 2/3 сделок в границах Петербурга в настоящее время совершается с квартирами с чистовой отделкой, тогда как 5 лет назад их было меньше на 20%», – резюмирует эксперт.

Стоит отметить, что желание приобретать готовое жилье – следствие развития ипотеки. «Отделка становится неотъемлемым требованием рынка. Большинство  покупателей  берут ипотечный кредит и въезжают в готовую квартиру. Тенденции таковы, что застройщики на рынке комфорт-класса и стандартного жилья постепенно будут уходить от предложения без отделки. Более того, растет число проектов, которые предлагают квартиры с мебелью», – говорит начальник управления маркетинга и продаж «БФА-Девелопмент» Елена Гутман.

Великую силу ипотечного кредита упоминает и директор по продажам СК «Главстрой – Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая: «Покупатели сегодня все больше ориентированы на отделку, особенно в сегменте массового спроса. У большинства ведущих девелоперов Северной столицы отделка квартир “под ключ” входит в собственный стандарт строительства, а также включена в цену жилья и ипотечный кредит».

Предложение рождает мысли

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер говорит и о другом факторе, который также влияет на рост популярности готовых квартир. По его словам, отделка от застройщика для клиента выгоднее, так как строительные материалы и услуги девелопер закупает оптом. В связи с этим стоимость отделки получается ниже, чем в случае, когда покупатель занимается ею самостоятельно. Кроме того, клиент экономит время, которое он бы потратил на проведение ремонта. Этот принцип распространяется и на меблировку квартир. «В последнее время часто предлагается квартира не только с полной чистовой отделкой, но и с мебелью. В некоторых проектах девелоперы предлагают лоты со встроенной бытовой техникой», –добавляет эксперт.

У специалистов пока нет единого мнения по поводу меблировки. Директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина говорит, что интерес к жилью с полной или частичной меблировкой на рынке присутствует. Однако в большинстве случаев комплектацию мебелью заказывают при покупке готовой или практически готовой квартиры, поскольку за период ожидания строящейся недвижимости предпочтения покупателя по набору и стилю мебели могут поменяться. Исключение составляют квартиры и апартаменты, приобретаемые с целью сдачи в аренду: тут требования к отделке и меблировке минимальны.

В свою очередь, директор по продажам СК «Главстрой – Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая добавляет, что наличие минимально необходимого для проживания комплекта мебели характерно для квартир комфорт-класса. По ее словам, базовая комплектация состоит из кухонного гарнитура, обеденного стола со стульями, диван-кровати и шкафа. В зависимости от количества комнат и характеристик конкретного проекта комплектация может меняться.

При этом эксперты сходятся в одном. Консолидированное мнение высказал заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин: «Нельзя разделять стоимость отделки и стоимость квадратного метра жилья, потому что сейчас в большинстве осуществляемых проектов эта стоимость уже заложена в цену “квадрата”».

Таким образом, оснащение новостроек еще одной опцией либо повысит стоимость квадратного метра, либо заставит строителей вновь уменьшать маржу своего бизнеса. А скорей всего, и то, и другое одновременно.

Игорь Федоров

Предложение, % от квартир (на 01.07.2018):

Источник: «Петербургская Недвижимость»

Редактор