Цены на аренду жилья в Петербурге взлетели до исторического максимума
Фото: Дмитрий Фуфаев/«Петербургский дневник»
По итогам третьего квартала 2024 года средняя стоимость аренды жилья в Петербурге выросла до 55,5 тыс. руб — это максимальное значение за всю историю городского рынка недвижимости. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 гг., когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, съем квартир в Северной столице подорожал на 70%. Такие данные приводятся в исследовании госкорпорации «Дом.РФ» на основе данных ЦИАН и Росстата, при этом при расчетах не учитывались объявления о сдаче в аренду квартир площадью выше 100 кв. м.
В других российских городах цены выросли почти в 1,5 раза.
По состоянию на начало октября 2024 года арендодатели Петербурга разместили около 6 тыс. объявлений о сдаче квартир, за последний квартал их количество увеличилось на 84%, с начала года — на 71%. Средний срок экспозиции квартир (время от размещения объявления до заключения договора аренды) вырос до 29 дней. Во втором квартале квартиры сдавались в среднем на 12 дней раньше. Средняя стоимость аренды поднялась за последние три месяца на 17%.
Одним из ключевых факторов удорожания аренды аналитики называют снижение доступности рыночной ипотеки из-за «роста ставок до запретительных уровней».
«Увеличение ипотечных платежей препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату даже при стабильном соотношении спроса и предложения. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики», — отмечают авторы исследования.
По данным сервиса «Яндекс Аренда», в третьем квартале 2024 года в Петербурге самой популярной локацией для досрочной аренды жилья стал округ Коломяги, на втором месте Полюстрово, на третьем — Парголово. Этими тремя локациями интересовались около 13,7% всех потенциальных арендаторов в городе.
