Кадастровая стоимость недвижимости Петербурга в 2024 году может вырасти почти вдвое
Фото: Александр Фуфаев/”Петербургский дневник”
Санкт–Петербургское ГБУ “Городское управление кадастровой оценки” опубликовало проект отчёта об определении кадастровой стоимости 3,4 млн зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, помещений и машино–мест. Оценка, выполненная по состоянию на 1 января 2023 года, должна вступить в силу с 2024 года, сообщает “Деловой Петербург”. Сегодня действует оценка по состоянию на 1 января 2018 года.
Исходя из новых расчетов, кадастровая стоимость зданий и помещений, то они должны вырасти почти вдвое — в 1,78 раза. Например, 50–метровая двухкомнатная квартира в Кировском районе будет стоить 7 млн рублей вместо 3,8 млн, кадастровая стоимость “Лахта Центра” вырастет с 125,7 млрд до 201,9 млрд рублей, а ТК “Галерея” подорожает с 11,66 млрд до 22,1 млрд рублей. А вот здание Зимнего дворца подорожает сразу в 25 раз — до 25,6 млрд рублей. В качестве компенсации Смольный решил не повышать ставку налога на имущество, на размер которой напрямую влияет кадастровая стоимость.
“Ставку налога на имущество на 2024 год планируем оставить на уровне 2023 года (1,5%). Соответствующий проект закона уже разработан комитетом финансов”, — написал он в своём телеграм–канале.
Такой рост кадастровой стоимости в Управлении кадастровой оценки объяснили ростом рыночных цен: в период с 2018 по 2023 год квартиры подорожали в среднем на 80%, коммерческие помещения — на 35–54%, говорится в проекте отчёта.
Новая кадастровая оценка превышает рыночную стоимость торговых объектов на 30–40%, подсчитал генеральный директор компании “Интекон” Игорь Лучков.
“Она близка к потолку рыночной цены, если учитывать стоимость земельного участка и НДС”, — отмечает он.
До 23 сентября Управление кадастровой оценки принимает замечания к проекту отчёта. После утверждения документа владельцы недвижимости могут обратиться за пересмотром кадастровой стоимости либо в комиссию при комитете имущественных отношений, либо в суд, пишет издание.
