Власти: бывшие заводские земли не будут массово перепрофилировать под жилую застройку

от Наталья Питахина · 12.12.2022

Архив, фото: Роман Пименов/Петербургский дневник

Земли бывших промышленных предприятий Санкт-Петербурга не будут массово перепрофилировать для дальнейшего освоения. Об этом со ссылкой на заместителя председателя комитета по промышленной политике Дмитрия Прожерина пишет “Деловой Петербург”.

“На все заявки, которые были поданы собственниками на перевод из промки (категория “земли промышленности” – прим. БД) в жильё, комитет подал свои предложения, которые не дают это сделать. Наша позиция: чтобы все эти участки оставались в промышленности. Мы хотим оставить всю промку, всю, что есть”, – цитирует издание высказывание Прожерина на XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости.

В 2023 году должен быть принят новый Генеральный план застройки и развития города. В рамках подготовки изменений в проект этого документа представители комитета выступают категорически против перевода индустриальных участков в другие зоны, заверил чиновник.

Общественные обсуждения проекта Генплана проходили этим летом, и там застройщики выступили с инициативой редевелопмента некоторых участков производственной зоны: площадок на ул. Оптиков, ул. Михайлова и Чугунной, на Синопской набережной, на острове Грязный, в Коломягах, на ул. Маршала Тухачевского, Новолитовской улице и других. Впрочем, в правительстве региона рассказали, что пока ни по одному из предложений к проекту решения не приняты, и комиссия по подготовке изменений в генплан еще не заседала.

Источники в Смольном сообщили ДП, что отдельные участки в новом генплане все же переведут в другие категории, но этот перевод едва ли будет массовым.

Застройщики такой перспективе не рады. Заместитель генерального директора по развитию объединения “Строительный Трест” Анзор Берсиров высказал мнение, что такая блокировка редевелопмента может парализовать рынок недвижимости на ближайшие несколько лет.

“Большая часть девелоперов строит сегодня свои планы как раз с промышленными землями, которые переводятся либо в жилую, либо в общественно–деловую зону. На текущий момент нормальных производств в центральных частях города я не вижу, поэтому наш серый пояс надо делать либо общественно–деловой, либо жилой зоной. Мне сложно привести пример промзоны, которую можно было бы оставить в центре города, но на окраинах они есть, их и можно развивать дальше”, – считает Берсиров.

В то же время, эксперты из сферы недвижимости, напротив, поддерживают планы властей, полагая, что производственные площадки нужно максимально сохранять, чтобы можно было запускать там другие промпредприятия.

“Производить нужно всё, начиная с гвоздей и заканчивая производственным оборудованием. Одна из важнейших проблем — дефицит готовых производственных объектов”, — убежден директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Петербурге Михаил Тюнин.

“Процесс редевелопмента промышленных территорий серого пояса продолжает сподвигать производственные предприятия искать себе новые площади. Хотя существующие в городе площадки имеют очень весомые преимущества: крепкие промышленные здания (из железобетона, с установленным крановым оборудованием грузоподъёмностью от 10 тонн), построенные ещё в советское время с возможностью реконструкции, наличие достаточно объёмной и очень важной инженерной и транспортной инфраструктур, наличие различного дополнительного оборудования в виде испытательных баз, бассейнов, подготовленных территорий и т. п.”, — считает руководитель направления складской и индустриальной недвижимости ГК “Бестъ. Коммерческая недвижимость” Алла Сидоренко.

Согласно информации компании “Бестъ”, производственные зоны занимают 12,15 тыс. га. В новом Генплане этот показатель может вырасти до 14,5 тыс. га.