Сколково под Петербургом
ИТМО – один из немногих отечественных вузов, имеющих статус национального исследовательского университета. Не случайно именно здесь постоянно ищут новые глобальные форматы для развития науки. В том, как сегодня реализуется самый грандиозный проект – научно-образовательный и инновационный центр мирового уровня «ИТМО Хайпарк» – разбирался корреспондент «БД».
Планов громадье
Осенью 2020 года ИТМО планирует получить разрешение на строительные работы, чтобы в конце года выйти на стройплощадку. Пандемия коронавируса не повлияла на реализацию проекта, так как пока выполняется исключительно «бумажная работа».
А планы таковы: в 2022 году должно быть завершено строительство первой очереди – учебный (главный) корпус, студенческий клуб, общежитие (корпус № 1); в конце 2023 года ожидается окончание строительства второй очереди – Центра наук о жизни и здоровье, Центра информационных технологий, Центра фотоники, общежития (корпус № 2), спорткомплекса и бизнес-инкубатора, который расположится на территории ТехДолины. В период с 2024 по 2027 годы будут построены Национальный центр урбанистики, Центр обработки данных, бизнес-инкубатор на территории Бизнес-парка и социальная инфраструктура города-спутника Южный.
Минувшей весной состоялись первые общественные слушания, и Градостроительный совет Петербурга утвердил проект создания первой очереди «ИТМО Хайпарк», основой для которого станет второй кампус Университета ИТМО.
Высота планки
Осенью 2018 года был проведен конкурс на разработку архитектурно-планировочного решения всего проекта «ИТМО Хайпарк». Победителем признали московское архитектурное бюро RTDA. Стоимость работ оценивается в 59 млн руб. Кроме того, состоялся открытый конкурс архитекторов, в котором приняли участие ведущие мировые архитектурные бюро. Присланные идеи оценивал специально созданный Международный экспертный совет. В итоге он выбрал архитектурно-планировочное решение, включающее четкое разделение территории на учебную, исследовательскую, жилую и производственную, а также систему транспортного сообщения, основную часть которой составят велосипедные дорожки и пешеходные маршруты. По результатам конкурса компания RTDA разработала мастер-план, получивший международную премию и вошедший в шорт-лист премии Всемирного фестиваля архитектуры.
Год назад архитектурное бюро «Студия 44» стало победителем конкурса на выполнение проектных работ для второго кампуса. В его задачи входят разработка структуры внешних и внутренних общественных пространств, создание дизайн-проекта территории кампуса, проектирование улично-дорожной сети, а также проработка и согласование с профильными органами проектной документации для строительства. Цена контракта – 196,7 млн руб.
Кому это интересно?
Значимость проекта подтверждается тем, что к работе подключились Правительство Санкт-Петербурга и Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Проект получил поддержку Правительства России, так как он имеет стратегическое значение для развития инновационных технологий в стране. Можно сказать, что это своеобразный аналог Сколково в Петербурге.
Работу координирует АО «ИТМО Хайпарк» – оператор проекта. По оценкам, общий объем инвестиций составляет 41 млрд руб. Единоличный владелец компании – государство. Однако финансирование будет вестись из нескольких источников: 53% поступят из федерального бюджета, 12% – из бюджета Петербурга, а оставшиеся 35% составят частные инвестиции. По словам ректора Университета ИТМО Владимира Васильева, не будь господдержки, потребовалось бы порядка 12–15 лет, чтобы найти ресурсы на реализацию идеи такого масштаба.
У ИТМО есть еще один партнер – «Старт-Девелопмент», собственник 2 тысяч га земли на юге города, в Пушкинском районе. Стороны нашли общий интерес, и ИТМО получил от девелопера 87 га земли бесплатно. По замыслу разработчиков проекта, «ИТМО Хайпарк» станет идеологическим «сердцем» будущего города-спутника Южный, на территории которого разместится.
По мировым лекалам
Разработчики не стали ничего выдумывать, а буквально скопировали лучший мировой опыт. На базе специально созданных центров компаний-резидентов, а также лабораторий университета будут разрабатываться новые технологии и решения. Специализироваться резиденты «ИТМО Хайпарк» станут на нескольких направлениях: урбанистика, «умный» и безопасный город; освоение новых пространств, экстремальных территорий и виртуальных миров; креативные индустрии.
Как уточнил ректор ИТМО Владимир Васильев, стартапы могут выступать самостоятельно, как арендаторы готовых помещений, а могут быть созданы с участием вуза. При этом возможны различные финансовые модели.
«В одном случае сотрудники вуза, например, Акселератора Университета ИТМО, работают для стартапов консультантами и трекерами, не имея своей доли. В другом случае университет волен создать малое инновационное предприятие, в котором у него есть своя доля и, как следствие, коммерческая выгода. Впоследствии вуз может продать эту долю другому инвестору», – добавил ректор.
Наука делать бизнес
По словам генерального директора «ИТМО Хайпарк» Андрея Назарова, привлекать инвесторов планируется разными способами. «Мы предполагаем, что резидентами, с одной стороны, станут компании, занимающиеся научными разработками и внедрением цифровых технологий. Часть этих компаний уже сотрудничает с университетом», – говорит он. Другие потенциальные участники проекта – девелоперы, телекоммуникационные, инженерные компании и производители инновационных материалов, ведущие технико-внедренческую деятельность, связанную с инвестициями в строительство.
«Проект предложит резидентам особый льготный налоговый режим. Компании смогут оформить участки, прошедшие полную инженерную подготовку, в долгосрочную аренду или в собственность», – рассказал Андрей Назаров. Он сослался на опыт Сколково, где за 10 лет сумели привлечь свыше 130 млрд руб. частных инвестиций.
Три кита
В составе «Хайпарка» определены три инфраструктурные доминанты. Прежде всего, это непосредственно второй кампус, который включает в себя главный учебный корпус, студенческий клуб, спортивный комплекс, общежития, музей науки и три научных центра. Основой для кампуса станут магистратура и аспирантура вуза, ориентированные на прикладные исследования и их коммерциализацию. Кампус рассчитан на 3,6 тысячи обучающихся. Для него потребуется 41 га, а площадь зданий составит около 100 тысяч кв. метров.
«Центр прогрессивных производств (в перспективе – ТехДолина) будет особой зоной на территории “ИТМО Хайпарк”, предназначенной для создания объектов научной, инновационной, производственной инфраструктуры со стороны бизнеса, а также развития стартапов», – объясняет Андрей Назаров. Масштаб застройки – около 140 тысяч кв. метров и 16 га. В будущем эта территория должна стать Инновационным научно-технологическим центром (ИНТЦ) с налоговыми льготами и преимуществами для бизнеса.
Инновационный центр (в перспективе – Бизнес-парк) – деловая зона, на территории которой планируется создание Национального центра урбанистики, Центра обработки данных, бизнес-инкубатора, а также объектов деловой и культурной инфраструктуры. Масштаб застройки – около 20 тысяч кв. метров и 4 га.
Игорь Федоров
